Méthode de calcul du coût de construction
Le calculateur MESUMAT fournit une première estimation indicative du budget de construction à partir de trois éléments : le pays, la surface à construire et le niveau de finition.
1. Choisir le pays
Les coûts de construction peuvent varier fortement d'un pays à l'autre. Ils peuvent également varier à l'intérieur d'un même pays selon la ville, la disponibilité des matériaux, le transport et le coût de la main-d'œuvre.
Le calculateur associe donc chaque pays à sa monnaie afin de présenter l'estimation dans une unité directement utilisable localement.
2. Indiquer la surface à construire
La surface est exprimée en mètres carrés (m²). Elle correspond à la surface de construction utilisée pour établir l'estimation du budget.
Plus la surface est importante, plus le budget estimatif augmente.
3. Choisir le niveau de finition
Le niveau de finition permet de tenir compte des différences de coût entre une construction simple, une construction standard et une construction avec des prestations plus haut de gamme.
- Économique : solutions et finitions simples, avec une recherche de maîtrise du budget.
- Standard : niveau de prestations courant pour une construction résidentielle classique.
- Haut standing : matériaux, équipements et finitions généralement plus coûteux.
4. Calculer le budget estimatif
Le calcul repose sur une fourchette indicative de prix au mètre carré. Le principe est simple :
Le calculateur utilise une valeur minimale et une valeur maximale. Il fournit donc une fourchette plutôt qu'un prix unique.
5. Exemple de calcul
Prenons une construction de 120 m² au Burkina Faso, avec un niveau de finition standard.
La fourchette indicative utilisée par le calculateur est de 180 000 à 260 000 FCFA par m².
Budget minimum : 120 × 180 000 = 21 600 000 FCFA
Budget maximum : 120 × 260 000 = 31 200 000 FCFA
L'estimation obtenue est donc de : 21 600 000 à 31 200 000 FCFA.
6. Pourquoi utiliser une fourchette ?
Le coût réel d'une construction ne dépend pas uniquement de sa surface. Deux maisons de même superficie peuvent avoir des budgets très différents.
Parmi les facteurs qui peuvent modifier le coût, on peut notamment citer :
- la ville et la localisation du chantier ;
- le prix des matériaux ;
- le coût et le niveau de la main-d'œuvre ;
- le transport des matériaux ;
- la nature et les caractéristiques du terrain ;
- les fondations nécessaires ;
- le type de structure ;
- les équipements électriques et sanitaires ;
- le niveau de finition ;
- les choix architecturaux et techniques.
Une fourchette est donc plus honnête qu'un prix unique présenté comme certain.
7. Origine des prix
Les prix utilisés par MESUMAT sont des données indicatives issues de recherches sur les prix et estimations de construction disponibles pour les différents marchés.
Ces valeurs ne constituent pas un barème officiel et peuvent évoluer avec le temps.
MESUMAT pourra progressivement améliorer ces estimations en intégrant davantage de données par pays et, lorsque les données seront disponibles, par ville ou région.
8. Limites de l'estimation
Important : le résultat fourni par ce calculateur est une estimation indicative et ne constitue pas un devis de construction.
Le budget réel doit être établi en fonction du projet concret, des plans, du terrain, des matériaux, de la main-d'œuvre et des choix techniques.
Pour un projet important, il est recommandé de faire établir ou vérifier le budget par un professionnel qualifié.
9. Mise à jour des estimations
Les prix de construction peuvent évoluer avec le temps. MESUMAT pourra donc mettre à jour progressivement les fourchettes utilisées par le calculateur.
L'objectif est de rendre les estimations plus utiles pour les utilisateurs locaux tout en conservant une présentation simple et transparente.